La Tecla Mar del Plata
Redacción
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¿Después del receso invernal llegará el turno de las compensaciones urbanísticas?
Tras extender hasta diciembre de 2027 el régimen de incentivos a la construcción, el Concejo deberá definir si reactiva el expediente que busca poner contraprestaciones a las excepciones urbanísticas.
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Con el receso legislativo atravesando sus últimos días y la actividad política retomando ritmo de cara al segundo semestre, una de las incógnitas que sobrevuela el Concejo Deliberante pasa por el futuro de uno de los expedientes más demorados de los últimos años: el régimen de compensaciones urbanísticas.
La discusión vuelve a instalarse apenas unas semanas después de que el Cuerpo aprobara, por unanimidad, la prórroga del Régimen Promocional para la Reactivación de la Industria de la Construcción. La ordenanza, que vencía este año, fue extendida por otros 18 meses y mantendrá vigentes los incentivos hasta diciembre del 2027, otorgándole previsibilidad al sector inmobiliario y a los desarrolladores privados.
Sin embargo, la aprobación dejó nuevamente al descubierto una deuda legislativa que acumula más de cuatro años sin resolución. Mientras el esquema de beneficios ya tiene asegurada su continuidad, el expediente que debía establecer un régimen general para calcular y regular las compensaciones urbanísticas permanece sin avances concretos.
La comisión especial creada por el propio Concejo en 2021 tenía como misión elaborar un marco normativo que fijara criterios objetivos para determinar las contraprestaciones que deben afrontar los privados cuando reciben excepciones al Código de Ordenamiento Territorial. El objetivo era dotar de mayor previsibilidad y transparencia a un mecanismo que históricamente se resolvió caso por caso.
No obstante, el trabajo nunca llegó a traducirse en un proyecto definitivo. El último plazo otorgado para presentar un anteproyecto venció el 10 de febrero de 2026, luego de una prórroga de 180 días aprobada por el oficialismo. Desde entonces, el expediente quedó prácticamente inmóvil y nunca volvió a formar parte del debate público dentro del Palacio Municipal.
Con agosto a la vuelta de la esquina y el Concejo próximo a retomar la actividad tras las vacaciones de invierno, la incógnita pasa por saber si el tema volverá a integrar la agenda política o si continuará archivado, como ocurrió durante los últimos meses.
En los pasillos del deliberativo, la respuesta sigue siendo la misma que se escucha desde hace tiempo: no hubo definiciones políticas para reactivar el expediente. Esa falta de avances mantiene vigente el sistema actual, en el que cada excepción urbanística se analiza de manera individual y las compensaciones se negocian expediente por expediente, una modalidad que desde distintos sectores de la oposición cuestionan por el margen de discrecionalidad que puede generar.
El contraste es evidente. Mientras el Ejecutivo y el oficialismo lograron garantizar hasta fines de 2027 la continuidad de una herramienta considerada estratégica para sostener la actividad de la construcción, el instrumento que debía establecer reglas uniformes para las contraprestaciones continúa sin fecha de tratamiento.
Con el segundo semestre ya en marcha y un calendario legislativo que comenzará a cruzarse con el clima preelectoral de 2027, el margen para saldar esa deuda empieza a reducirse. La pregunta que sobrevuela el Concejo es si, una vez finalizado el receso invernal, habrá voluntad política para desempolvar un expediente que lleva más de cuatro años esperando una definición o si las compensaciones urbanísticas seguirán siendo otra promesa pendiente dentro de la planificación urbana de General Pueyrredon.