DEUDAS LEGISLATIVAS
La Tecla Mar del Plata
Redacción
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Compensaciones urbanísticas: la elaboración del proyecto entra en su cuenta regresiva
El sistema compensatorio aplicable a las desarrolladoras inmobiliarias sigue sin resolverse, y su vencimiento se acerca. Desde el oficialismo aseguran que los 180 días de la última prórroga son "hábiles", por lo que el plazo expiraría a fines de octubre. La polémica resurgió en torno al paquete de excepciones presentado, en especial una que genera confrontación con la Provincia.
La construcción se ha consolidado como el principal eje de la segunda gestión de Guillermo Montenegro, reafirmando lo prometido durante su primer mandato. Este sector ha sido uno de los grandes beneficiarios de las políticas impulsadas por la comuna, además de recibir varios guiños a proyectos particulares en el Concejo Deliberante.
Desde 2021 hasta la fecha, se han implementado dos Regímenes de Incentivos a la Construcción (Ordenanza 25.113 y 25.114), ambos con prórrogas que extienden estos programas de estímulo al menos hasta 2025. Asimismo, el Ejecutivo municipal puso en marcha trámites abreviados, facilitando el inicio de obras menores. A esto se sumó la eximición de la tasa de servicios a la construcción, lo que le valió a la gestión un importante reconocimiento del Banco Nación.
Sin embargo, el sistema de compensaciones para los privados que se benefician con excepciones o la revalorización de propiedades como resultado de acciones municipales sigue sin resolverse.
La "Comisión para el Análisis de un Sistema de Compensaciones Urbanísticas" se reunió por primera vez el 2 de noviembre de 2021, con dos años de plazo para elaborar una ordenanza. Al no cumplir con los tiempos previstos, en 2023 se otorgó una prórroga de 60 días, seguida de una nueva extensión de 180 días en febrero de este año. La última extensión solicitada por el oficialismo fue de 180 días, con fecha límite el 6 de agosto. Sin embargo, desde el interbloque se interpreta que el plazo es en días hábiles, lo que aplazó la fecha hasta finales de octubre.
En medio de esta espera, se ha ingresado al Concejo un nuevo paquete de excepciones a la construcción, con contraprestaciones destinadas a plazas y otros espacios públicos. Entre los proyectos más polémicos está la construcción de una torre de 35 pisos en Alem y Gascón, para la cual, por pedido del radicalismo, las compensaciones se realizarían en La Rambla. Sin embargo, desde Provincia señalaron que "no es jurisdicción del municipio, por lo tanto el municipio no puede dar eso". "Esa obra la prometió el gobernador y la vamos a llevar adelante nosotros", afirmaron desde La Plata.
El destino de las compensaciones estará atravesado por la negociación política en dos sentidos. En primer lugar, la convocatoria de la comisión especial depende de la presidencia de la Comisión de Obras y Planeamiento, cuyo titular se definirá en diciembre. Actualmente, ese cargo lo ocupa Angélica González (Coalición Cívica). Por otro lado, la dinámica de la segunda gestión jugará un papel clave en la definición, siendo la cartera presidida por Jorge "Guasa" González una pieza central en la redacción del documento final.