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Excepciones y cambios de indicadores: los desarrolladores salen a la cancha
Este martes, en el marco del tratamiento del paquete que involucra cambios en el ordenamiento territorial, los empresarios están convocados a defender y explicar sus propuestas en la Comisión de Obras. Entre los proyectos están un country, una torre de 35 pisos, un edificio de 10 pisos y dos parques industriales y logísticos.
Este martes 10 de septiembre continúa la actividad en el Concejo Deliberante, con la Comisión de Obras como el punto más importante de la jornada legislativa. Los desarrolladores que impulsan los diversos proyectos del paquete de excepciones fueron convocados a participar en la comisión.
Durante la última reunión de Obras, el pasado martes 3, la presidenta de la comisión, Angélica González (Coalición Cívica), afirmó: “Es importante que nos tomemos toda esta semana para que se puedan analizar en profundidad, para que puedan armar preguntas y, si están de acuerdo, citar el martes a los desarrolladores de los cinco expedientes”. Y agregó: “Nadie mejor que ellos para responder”.
Los expedientes que serán tratados:
Entre los expedientes destacan dos vinculados a la firma FIDUCIARIA PAISAJES URBANOS MDP S.A., un fondo liderado por Florencia Miconi, conocida en el ámbito legislativo por su relación con la constructora IMASA, también beneficiaria de políticas del Concejo. El primer expediente, el 1859, busca modificar la delimitación del Área Complementaria del Litoral Marítimo 1 (CoLM1) para la "localización de una urbanización cerrada".
El segundo expediente, el 1865, permite a la firma "adoptar los indicadores urbanísticos de ocupación y tejido que surgen de los planos de croquis preliminares en la propuesta destinada a vivienda multifamiliar, que involucra la preservación, puesta en valor y refuncionalización del inmueble 'Chalet de María Frers de Mahn' y de dos inmuebles con valores patrimoniales (aún no declarados), que forman parte de un conjunto del Ingeniero Alula Baldassarini".
El fondo fiduciario Paisajes Urbanos propone una torre de 35 pisos en la manzana delimitada por Alem, Aristóbulo del Valle, Falucho y Gascón. Uno de los aspectos más polémicos del proyecto es que se realizaría en una zona catalogada como R7, el nivel más restrictivo para el uso residencial. La ubicación es clave: a una cuadra de la costa, en la zona más valorada de la ciudad, y junto a la torre Unkanny Residences, del desarrollador Juan Pablo Reverter, también parte de un paquete de excepciones anterior.
Otro expediente busca excepciones para poner en valor una casa patrimonial, vinculado a uno de los desarrolladores más controvertidos. En el expediente 1860, Patricio Gerbi y Oscar Alejandro Gómez solicitan adoptar el plano límite para la ampliación edilicia, destinada a viviendas multifamiliares y locales comerciales, que involucra la preservación, puesta en valor y refuncionalización de los inmuebles: Chalet Vaia Po y Chalet Félix Pachano.
Gerbi, líder de COARCO, es uno de los arrepentidos en la causa "Vialidad", donde admitió haber entregado dinero a exfuncionarios del gobierno nacional, lo que podría generar incomodidad tanto para quienes defienden la ética como para aquellos que formaron parte de esa administración.
Además de los proyectos de construcción de edificios y barrios privados, la industria también tiene su espacio. El expediente 1864 busca desafectar un predio como Área Complementaria (CoTI2) y Zona de Protección (Z.P.), para convertirlo en Zona de Servicios Industriales y Logísticos DOS (Zosil2). Este predio de 41 hectáreas, ubicado a 400 metros de la Ruta Provincial Nº 88, al sudeste del Parque Gral. Savio, busca reducir “conflictos e incompatibilidades de usos del suelo en espacios privados y públicos del Ejido Urbano de Mar del Plata”, según el mensaje dirigido al Concejo.
La controversia en torno a este proyecto, denominado “Aurel Park”, radica en que algunos trabajos ya habían comenzado en el lugar, e incluso hubo una “inauguración” y se habrían comenzado a vender terrenos.
Por último, el expediente 1861 solicita modificar los artículos 1° y 2° de la Ordenanza N° 23.947 de 2019. La empresa Polo 226 pide cambiar los actuales indicadores para que las parcelas afectadas, de 32 hectáreas cercanas a la Ruta Provincial 226, pasen de Área Complementaria del Territorio Interior Seis (COTI 6) a Zona de Servicios Industriales y Logísticos (ZOSIL). Ambos proyectos se fundamentan en la accesibilidad vial y en la reducción de la congestión en la ciudad.