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La Tecla Mar del Plata
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El Ejecutivo busca emprolijar un enredo de tierras que lleva 25 años
Un proyecto de ordenanza enviado por la Comuna al Concejo Deliberante busca dar de baja una ordenanza de 2001. Errores de ubicación en el loteo privado de un barrio y superposición de normas con plazas y reservas en Lomas del Golf, en la lupa.
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Hay papeles de la burocracia municipal que tardan décadas en acomodarse, pero que cuando lo hacen, revelan las curiosidades del mapa urbano. En Mar del Plata, el Ejecutivo municipal acaba de girar al Concejo Deliberante el expediente 1841/2026 que busca ponerle punto final a una historia de superposiciones normativas y lotes mal asignados que comenzó hace un cuarto de siglo.
El proyecto de ordenanza propone una medida drástica en términos de técnica legislativa: la abrogación total de la Ordenanza N° 14.292, sancionada y promulgada allá por octubre de 2001. ¿El motivo? Darle certeza jurídica a una serie de parcelas destinadas a plazas y equipamiento comunitario en el Barrio Lomas del Golf y desatar un "nudo" catastral con el vecino barrio Santa Celina.
Un lote fuera de lugar
La historia se remonta al plano original de cesiones. En 2001, mediante la norma que ahora se busca derogar, el Municipio se adjudicó la titularidad de un terreno considerado "reserva de equipamiento comunitario" en Lomas del Golf. Sin embargo, con el paso de los años y el ojo fino de las revisiones catastrales, los técnicos descubrieron dos sorpresas.
Primero, que la Parcela 1 (Sección FF, Fracción 22) nunca había sido una reserva cediticia para la comuna, sino parte del fraccionamiento privado llevado adelante en su momento por la firma loteadora Maloya S.A.C.I.F.I.
Segundo —y más insólito aún—, que geográficamente la tierra ni siquiera estaba en Lomas del Golf, sino en el Barrio Santa Celina. Aquel error formal de la gestión de turno quedó congelado en los libros hasta que los expedientes de regularización reabrieron la lupa.
La superposición y el trámite en La Plata
El segundo gran argumento para sepultar la norma de 2001 es la existencia de "doble comando" legislativo. Entre 2011 y 2017, la Comuna aprobó nuevos planos de mensura y subdivisión (el Plano N° 45-217-2011) e impulsó las Ordenanzas N° 23.327 y N° 23.458.
Dichas normas redefinieron con precisión quirúrgica cuáles son los inmuebles municipales en Lomas del Golf: seis parcelas destinadas a Equipamiento Comunitario y tres áreas verdes libres y públicas (parques y plazas).
Al estar ya cubiertas e identificadas por la legislación de 2017, mantener con vida la ordenanza de 2001 implicaba una innecesaria superposición normativa.
Según supo este medio, la movida no deja desprotegido al patrimonio municipal. El expediente madre (Nº 5276-6-2017) ya fue girado al Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires para la inscripción definitiva a nombre de la Municipalidad de General Pueyrredon. Actualmente, las oficinas técnicas locales avanzan en la confección de los Certificados Catastrales exigidos por la normativa provincial (D.T.R. 4/24) para poner el sello final.
Ahora, la pelota está en el terreno del Concejo Deliberante. Con solo dos artículos, el proyecto enviado por el Gabinete municipal busca hacer borrón y cuenta nueva: derogar la vieja norma de 2001 y dejar en claro que la titularidad del Municipio sobre las plazas y reservas de Lomas del Golf queda blindada por el esquema fijado en 2017. Un emprolijamiento de papeles que tardó 25 años, pero que finalmente llegó a las comisiones del HCD.
Hay papeles de la burocracia municipal que tardan décadas en acomodarse, pero que cuando lo hacen, revelan las curiosidades del mapa urbano. En Mar del Plata, el Ejecutivo municipal acaba de girar al Concejo Deliberante el expediente 1841/2026 que busca ponerle punto final a una historia de superposiciones normativas y lotes mal asignados que comenzó hace un cuarto de siglo.
El proyecto de ordenanza propone una medida drástica en términos de técnica legislativa: la abrogación total de la Ordenanza N° 14.292, sancionada y promulgada allá por octubre de 2001. ¿El motivo? Darle certeza jurídica a una serie de parcelas destinadas a plazas y equipamiento comunitario en el Barrio Lomas del Golf y desatar un "nudo" catastral con el vecino barrio Santa Celina.
Un lote fuera de lugar
La historia se remonta al plano original de cesiones. En 2001, mediante la norma que ahora se busca derogar, el Municipio se adjudicó la titularidad de un terreno considerado "reserva de equipamiento comunitario" en Lomas del Golf. Sin embargo, con el paso de los años y el ojo fino de las revisiones catastrales, los técnicos descubrieron dos sorpresas.
Primero, que la Parcela 1 (Sección FF, Fracción 22) nunca había sido una reserva cediticia para la comuna, sino parte del fraccionamiento privado llevado adelante en su momento por la firma loteadora Maloya S.A.C.I.F.I.
Segundo —y más insólito aún—, que geográficamente la tierra ni siquiera estaba en Lomas del Golf, sino en el Barrio Santa Celina. Aquel error formal de la gestión de turno quedó congelado en los libros hasta que los expedientes de regularización reabrieron la lupa.
La superposición y el trámite en La Plata
El segundo gran argumento para sepultar la norma de 2001 es la existencia de "doble comando" legislativo. Entre 2011 y 2017, la Comuna aprobó nuevos planos de mensura y subdivisión (el Plano N° 45-217-2011) e impulsó las Ordenanzas N° 23.327 y N° 23.458.
Dichas normas redefinieron con precisión quirúrgica cuáles son los inmuebles municipales en Lomas del Golf: seis parcelas destinadas a Equipamiento Comunitario y tres áreas verdes libres y públicas (parques y plazas).
Al estar ya cubiertas e identificadas por la legislación de 2017, mantener con vida la ordenanza de 2001 implicaba una innecesaria superposición normativa.
Según supo este medio, la movida no deja desprotegido al patrimonio municipal. El expediente madre (Nº 5276-6-2017) ya fue girado al Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires para la inscripción definitiva a nombre de la Municipalidad de General Pueyrredon. Actualmente, las oficinas técnicas locales avanzan en la confección de los Certificados Catastrales exigidos por la normativa provincial (D.T.R. 4/24) para poner el sello final.
Ahora, la pelota está en el terreno del Concejo Deliberante. Con solo dos artículos, el proyecto enviado por el Gabinete municipal busca hacer borrón y cuenta nueva: derogar la vieja norma de 2001 y dejar en claro que la titularidad del Municipio sobre las plazas y reservas de Lomas del Golf queda blindada por el esquema fijado en 2017. Un emprolijamiento de papeles que tardó 25 años, pero que finalmente llegó a las comisiones del HCD.