18 de agosto de 2026
URBANISMO COSTERO
El Municipio formalizó el pedido para declarar de interés patrimonial al Parador Ariston
Con el ingreso del expediente 1680/26, el Ejecutivo busca incorporar la obra de Marcel Breuer al catálogo municipal. El trámite legislativo pondrá a prueba los límites entre la preservación histórica, las excepciones inmobiliarias y la fragilidad ambiental de La Serena.
El ingreso del expediente 1680/26 al Concejo Deliberante formalizó la intención del Ejecutivo de incorporar el Parador Ariston al Código de Preservación Patrimonial municipal. La iniciativa plantea declarar de interés patrimonial el inmueble ubicado en la intersección de Corbeta Uruguay y el doctor Juan Otimio Tesone, en el barrio La Serena. La tramitación responde a un informe técnico elaborado por la Secretaría de Obras y Planeamiento Urbano y cuenta con la recomendación unánime de los miembros de la Unidad de Gestión de Preservación Patrimonial. Con este aval institucional, la propuesta busca incorporar formalmente al edificio a las previsiones de la Ordenanza 10.075 y sus modificatorias.
Asimismo, la iniciativa articula la normativa municipal con la Ley Nacional 27.538, sancionada a fines de 2019, que declaró a la estructura como Monumento Histórico Nacional.
En el plano catastral y regulatorio, el proyecto establece la unificación formal de las parcelas 10a, 8 y 9 de la manzana 22 en la Sección P, con el fin de consolidar el predio que integrará el listado oficial de bienes tutelados por la comuna. La concreción de este encuadre municipal busca saldar un histórico vacío administrativo en la esfera local, otorgándole al municipio herramientas jurídicas para fiscalizar de manera directa las intervenciones edilicias, el uso del suelo y las futuras habilitaciones comerciales en el sector.
Si bien a comienzos de año se registraron iniciativas parlamentarias por parte de bloques opositores para incorporar el inmueble al catálogo local, la propuesta impulsada ahora desde el Ejecutivo formaliza el interés oficial y sienta las bases administrativas para que el municipio regule de manera directa el futuro del predio.
El debate parlamentario se reactiva en un escenario político sensible, atravesado por la adquisición del predio por parte del grupo Parador Ariston S.A., vinculado a los socios de la firma gastronómica La Fonte D'Oro. La propuesta del privado —que encomendó el diseño al polémico estudio Mariani-Pérez Maraviglia-Cañadas— contempla la restauración de la icónica estructura en forma de trébol para destinarla a usos culturales y gastronómicos, pero su factibilidad económica se apoya en la construcción en paralelo de un complejo hotelero de cinco estrellas en las parcelas contiguas.
En los hechos, la eventual inclusión del Ariston dentro del catálogo patrimonial local abre el escenario para las pretensiones del grupo inversor. La parcela se encuadra actualmente como Distrito Residencial R5, una zonificación concebida para viviendas unifamiliares de baja densidad con un plano límite de altura restringido a los siete metros. La concreción de una infraestructura hotelera de escala internacional dependerá de que el oficialismo logre los acuerdos legislativos necesarios para otorgar indicadores urbanísticos especiales o aprobar un convenio de desarrollo, un mecanismo que suele encender rispideces en el recinto por las compensaciones urbanas exigidas a los desarrolladores.
A las tensiones normativas se suman los condicionantes geográficos y ambientales del litoral sur. La proximidad del predio a la Ruta 11 lo sitúa en un sector afectado por la erosión del frente de acantilados y por la ausencia de redes públicas de agua potable y saneamiento. Distintas organizaciones ambientalistas ya manifestaron su preocupación por el peso volumétrico de nuevas construcciones sobre la franja costera y señalaron antecedentes polémicos de obras de gran envergadura en áreas protegidas.
De este modo, la discusión del expediente en las comisiones del Concejo Deliberante no solo evaluará el valor arquitectónico del parador, sino que pondrá a prueba si la protección municipal se utilizará como un instrumento estricto de resguardo o como el paso previo para habilitar excepciones edilicias en una zona ambientalmente frágil.