La Tecla Mar del Plata
Redacción
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Serga.NET
17 de julio de 2026
Prorrogaron los incentivos a la construcción, pero el régimen de compensaciones sigue en el limbo
La extensión fue aprobada por unanimidad hasta fines de 2027, aunque el proyecto para regular las contraprestaciones que deben realizar los desarrolladores continúa sin avances tras más de cuatro años de demoras.
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El Régimen Promocional para la Reactivación de la Industria de la Construcción sumó este jueves otros 18 meses de vida. La aprobación unánime de la prórroga hasta fines de 2027 le dio continuidad a una de las principales herramientas con las que el Municipio busca sostener el movimiento del sector inmobiliario. Sin embargo, detrás del consenso volvió a quedar al descubierto una ausencia que ya se transformó en costumbre: las compensaciones urbanísticas siguen sin un marco regulatorio definitivo.
La extensión de la Ordenanza 25.113 llegó sin sobresaltos. Todos los bloques del oficialismo acompañaron y la oposición se abstuvo de votar la iniciativa impulsada por el Ejecutivo, que mantiene vigentes beneficios administrativos y urbanísticos para promover nuevos desarrollos. Pero el debate volvió a dejar flotando una pregunta que hace más de cuatro años espera respuesta: ¿bajo qué reglas se determinan las contraprestaciones que deben asumir los privados cuando obtienen excepciones al Código de Ordenamiento Territorial?
La discusión no es nueva. En 2021 el propio Concejo creó una comisión especial con la misión de redactar un régimen que fijara criterios objetivos para calcular, controlar y transparentar esas compensaciones. Desde entonces, la historia se repitió una y otra vez: prórrogas, anuncios y ningún texto definitivo.
El último plazo para presentar un anteproyecto venció el 10 de febrero del 2026, luego de una extensión de 180 días aprobada por el oficialismo. Desde aquella fecha no hubo novedades públicas sobre el trabajo de la comisión ni señales de que el expediente vuelva a moverse. En los pasillos del Palacio Municipal, la explicación se mantiene inalterable: "no hay novedades de arriba".
La consecuencia práctica es que el esquema continúa funcionando sin una norma general. Cada excepción urbanística sigue analizándose de manera particular y las compensaciones se negocian caso por caso, un mecanismo que desde distintos sectores políticos cuestionan por la discrecionalidad que puede generar.
Paradójicamente, mientras el régimen de incentivos gana tiempo, el instrumento que debía aportar previsibilidad y transparencia continúa detenido. Los desarrollos inmobiliarios siguen encontrando una herramienta para acceder a beneficios, pero el debate sobre cómo se valoran y controlan las contraprestaciones permanece archivado.
La prórroga aprobada en la quinta Sesión garantiza que los incentivos seguirán vigentes durante un año y medio más. Lo que todavía no tiene fecha es la discusión de fondo. Cuatro años después de la creación de la comisión especial, las compensaciones urbanísticas continúan siendo una promesa pendiente, mientras las excepciones al Código y los expedientes vinculados al desarrollo urbano nunca dejaron de avanzar.