La Tecla Mar del Plata
Redacción
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Serga.NET
2 de julio de 2026
El régimen de compensaciones urbanísticas continúa en veremos y crece la incertidumbre
El plazo para presentar el anteproyecto venció el 10 de febrero, pero casi cinco meses después no hubo avances oficiales ni convocatoria de la comisión creada para elaborar la iniciativa. Mientras tanto, los cambios al Código de Ordenamiento Territorial siguen tratándose y no se fija una contraprestación.
Más de cuatro años después de la sanción de la ordenanza que ordenó la creación de un régimen de compensaciones urbanísticas, General Pueyrredon continúa sin contar con una regulación definitiva. Pese a que la norma fijó la elaboración de un esquema que estableciera criterios objetivos para las contraprestaciones derivadas de modificaciones urbanísticas, el anteproyecto todavía no fue presentado y el proceso acumula nuevas demoras.
El último plazo otorgado para elevar la iniciativa expiró el pasado 10 de febrero. Esa fecha había sido establecida tras una prórroga de 180 días aprobada por el oficialismo junto a bloques aliados, pero desde entonces no hubo novedades respecto del ingreso del texto al Concejo Deliberante ni señales de una eventual extensión del plazo.
A casi cinco meses de aquel vencimiento, tampoco volvió a reunirse la Comisión Especial de Compensaciones Urbanísticas, el ámbito creado para elaborar la propuesta normativa. Consultadas sobre el estado de la iniciativa, fuentes del oficialismo señalaron que, por el momento, no existen definiciones provenientes del Ejecutivo.
La ausencia de un marco regulatorio mantiene abierto un escenario de incertidumbre en torno a la aplicación de las compensaciones urbanísticas. Sin una metodología unificada para establecer el valor de las contraprestaciones que deben afrontar los desarrolladores cuando solicitan excepciones al Código de Ordenamiento Territorial (COT), cada expediente continúa analizándose de manera particular.
Ese mecanismo, utilizado desde hace años, implica que cada proyecto sea evaluado en función de sus características y de la contraprestación ofrecida al Municipio, sin contar todavía con parámetros generales que otorguen mayor previsibilidad al sistema.
Mientras la regulación definitiva sigue pendiente, continúan ingresando al Concejo expedientes que requieren modificaciones al COT o excepciones urbanísticas acompañadas por propuestas de compensación. En ese contexto, la principal incógnita pasa por saber si el esperado anteproyecto finalmente verá la luz durante este año o si el proceso volverá a postergarse, prolongando un debate que lleva más de cuatro años sin resolución.