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La Tecla Mar del Plata
Redacción
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Serga.NET
28 de junio de 2026
La mancha urbana sigue avanzando: un estudio expuso dónde más creció la superficie construida
El último informe de Mar del Plata Entre Todos detectó un fuerte crecimiento de la superficie construida en distintos corredores del distrito y advirtió sobre el impacto que ese proceso genera en los ecosistemas y la infraestructura urbana. El mayor avance se produjo sobre el la Ruta 11 Sur Sur, con un incremento superior al 650% de la superficie construida.
El último informe de Mar del Plata Entre Todos que lleva por nombre La dimensión ambiental de la sostenibilidad en números", reveló que el crecimiento de la superficie construida se intensificó en distintos corredores del partido durante los últimos 15 años. El estudio advierte que el avance urbano incrementa la presión sobre los ecosistemas, la infraestructura y los servicios, y plantea la necesidad de monitorear el fenómeno para orientar las políticas públicas.
La expansión de la mancha urbana en General Pueyrredon continúa avanzando sobre áreas periurbanas y rurales. Esa es una de las principales conclusiones del último informe de la red Mar del Plata Entre Todos, que analizó la dimensión ambiental de la sostenibilidad a través de cuatro indicadores y detectó fuertes diferencias en el ritmo de crecimiento según los distintos corredores de desarrollo del distrito.
El trabajo, elaborado junto a especialistas del Instituto del Hábitat y del Ambiente (IHAM) de la Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Diseño de la Universidad Nacional de Mar del Plata, pone el foco en un indicador considerado estratégico: la expansión urbana, una variable que permite medir la presión que ejerce el crecimiento de la ciudad sobre el territorio.
Según explica el documento, el indicador "permite dar cuenta de la presión ejercida por el proceso de urbanización sobre el territorio del partido. Refleja la demanda de suelos para usos urbanos y también la sustitución de ecosistemas". Además, sostiene que "cuanto mayor es la expansión urbana, mayores son las presiones sobre los ecosistemas, sus recursos y las infraestructuras urbanas, intensificando las demandas y las problemáticas ligadas al desarrollo urbano".
Cómo se midió el crecimiento
Para determinar la evolución de la superficie construida, los investigadores procesaron imágenes satelitales Landsat correspondientes a enero de 2010, 2020 y 2025. Mediante técnicas de clasificación supervisada y herramientas de información geográfica, diferenciaron dos grandes categorías: superficie construida y superficie no construida.
El análisis permitió cuantificar cuánto avanzó la urbanización durante los últimos quince años y, al mismo tiempo, identificar cuáles fueron los sectores donde ese crecimiento fue más intenso.
El informe concluye que la expansión urbana de Mar del Plata mantiene un patrón asociado a los principales corredores viales, como las rutas 11, 2, 88 y 226, además de la avenida Antártida Argentina (camino viejo a Miramar). Sobre esos ejes se delimitaron siete sectores periurbanos e interfaces urbano-rurales para evaluar la evolución de la superficie edificada.
Los corredores donde más avanzó la urbanización
Los resultados muestran que el mayor crecimiento se registró sobre el Eje 11 Sur Sur, cuya superficie construida aumentó un 653,15% entre 2010 y 2025, concentrando la mayor parte del avance durante los últimos cinco años.
Detrás aparecen el Eje 11 Norte Costero, con un incremento acumulado del 458,49%, y el Eje avenida Antártida Argentina Sudoeste, que alcanzó un crecimiento del 315,47%. En ambos casos, el mayor salto se produjo entre 2010 y 2020.
Otro de los sectores que aceleró su desarrollo fue el Eje 2 Norte, donde la superficie construida creció 179,72%, aunque con una dinámica diferente: la mayor expansión ocurrió entre 2020 y 2025.
Por su parte, el Eje 11 Sur registró un incremento del 166,57% durante el período analizado, aunque la mayor parte de ese crecimiento se concentró en la primera década del estudio.
En el otro extremo aparecen el Eje 226 Noroeste y el Eje 88 Oeste, que exhibieron los menores niveles de expansión, con aumentos del 139,69% y 89,92%, respectivamente.
Un indicador para planificar el crecimiento
La expansión urbana es uno de los cuatro indicadores ambientales desarrollados en esta etapa por Mar del Plata Entre Todos. El estudio también analiza la superficie verde pública por habitante, la proximidad a espacios verdes y azules y la intensidad de la isla de calor urbana.
El trabajo forma parte de un modelo más amplio de monitoreo ambiental construido mediante un proceso participativo entre investigadores de la UNMdP, el CONICET, la Comisión de Investigaciones Científicas bonaerense y distintos actores vinculados a la planificación territorial.
Según remarcan los autores, el objetivo es generar información sistemática que permita interpretar la evolución ambiental del Partido de General Pueyrredon, identificar desafíos y aportar herramientas para la planificación del crecimiento urbano y la toma de decisiones públicas.