La Tecla Mar del Plata
Redacción
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Se desató la polémica en el HCD por una excepción para un hotel que ya funciona en el sur de la ciudad
La comisión de Obras aprobó por unanimidad el cambio de uso de suelo para el emprendimiento Locus Solus, ubicado en el barrio Acantilados. El establecimiento fue inaugurado el 7 de enero y ya se promociona para hospedaje mientras el expediente avanza en el Concejo.
Las excepciones urbanísticas volvieron al centro de la escena en el Concejo Deliberante de General Pueyrredon y, otra vez, con polémica. La comisión de Obras y Planeamiento aprobó por unanimidad un cambio de uso de suelo para permitir la instalación de un hotel en el barrio Acantilados, aunque el establecimiento ya fue inaugurado y funciona desde comienzos de enero.
El hotel boutique Locus Solus fue inaugurado el 7 de enero de este año y se promociona en redes sociales para hospedarse, con tarifas que rondan los 360 dólares por noche. El edificio era una vivienda familiar conocida en el barrio como “la casa inclinada”, que en 2023 comenzó su reconversión en hotel: se sumó un piso para habitaciones y se excavó para incorporar otras junto con un spa.
Además, el emprendimiento se instaló en un sector de Acantilados donde vecinos señalan la falta de servicios básicos como agua corriente y cloacas, lo que también generó cuestionamientos sobre la llegada de desarrollos de este tipo.
El expediente fue tratado en la comisión que preside el concejal del PRO Fernando Muro y contó con el acompañamiento de todos los bloques: PRO, La Libertad Avanza, Unión por la Patria, Frente Renovador y Acción Marplatense–Movimiento Derecho al Futuro. La iniciativa autoriza a Julieta Lepore a afectar con el uso “hotel” un predio ubicado en Corbeta Uruguay 10.279.
El terreno, de 1.558 metros cuadrados, se encuentra dentro del distrito residencial R7 del Código de Ordenamiento Territorial (COT), donde el uso hotelero está prohibido. Por ese motivo, el trámite llegó al Concejo a través de un recurso a las normas de uso de suelo para habilitar de manera excepcional la actividad.
El proyecto contempla un establecimiento de tres niveles con habitaciones, áreas de servicio y espacios destinados al bienestar de los huéspedes. Entre las instalaciones previstas se incluyen hall de acceso, desayunador, cocina, gimnasio, pileta y un sector de spa con sauna húmedo, sauna seco, sala de masajes y área de relajación.
El expediente había sido enviado al Concejo por el secretario de Obras y Planeamiento, Jorge González, el 9 de diciembre de 2025, apenas un día antes de la asunción de los nuevos concejales.
Durante el debate en la comisión también se mencionó la posibilidad de revisar el Código de Ordenamiento Territorial para que algunos usos que hoy requieren excepciones puedan contemplarse de manera regular. Tras su aprobación en Obras, el expediente deberá continuar su tratamiento en la comisión de Legislación, presidida por el radical Ariel Bordaisco.
En el tratamiento del expediente también quedó en evidencia que, al menos en este caso, la grieta política se diluyó. Oficialismo y oposición acompañaron por unanimidad la excepción urbanística, incluso cuando el emprendimiento ya había sido inaugurado y estaba en funcionamiento. Una postal que vuelve a repetirse en el Concejo: proyectos que primero se concretan en la práctica y luego reciben la aprobación política, en un escenario donde nadie parece dispuesto a pagar el costo de frenar lo que ya está en marcha.