La Tecla Mar del Plata
Redacción
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Serga.NET
28 de agosto de 2024
Cal, arena y rosca en los cielos: desarrolladora va por una torre de 35 pisos
El paquetazo de excepciones arribo a la mesa de entradas. Fiduciaria Paisajes Urbanos S.A., anclada en los antecedentes de Unkanny, busca realizar una edificación de gran porte en una zona muy restrictiva del C.O.T. La puesta en valor de edificios patrimoniales como guiño en favor de los metros.
Mar del Plata sigue su expansión hacia todas las latitudes posibles. Dicho crecimiento no se expresa sólo en la extensión de la mancha urbana y el avance sobre las amplias tierras -en especial en el frente costero y el sur-, sino también en sentido vertical. El Ejecutivo envío el pasado viernes, un nuevo paquetazo de proyectos que involucran excepciones al Código de Ordenamiento Territorial, entre los que se encuentra la iniciativa de Fiduciaria Paisajes Urbanos S.A. un fondo comandado por Florencia Miconi, una vieja conocida del Legislativo por la constructora IMASA, también beneficiaria de las políticas del Concejo. El fondo fiduciario, de inversores aún desconocidos, van por una torre de 35 pisos ubicada en la manzana delimitada por Alem, Aristóbulo del Valle, Falucho y Gascón.
La ubicación es un factor clave. Por un lado, se trata de un edifico a una cuadra de la costa, la zona mejor valuada de la comuna. Por otra parte, se trata de la manzana continúa a la torre Unkanny Residences del desarrollador Juan Pablo Reverter, que formó parte del anterior paquete de excepciones.
Vista de la manzana, el Chalet y de la torre Unkanny.
Es justamente el proyecto del CEO de Ledesma el principal antecedente de Fiduciaria Paisajes Urbanos para salir victorioso del Concejo. La iniciativa comparte, a parte de la gran altura, un modus operandi. Cómo parte de la presentación, la firma ofrece poner en valor el "Chalet María Frers de Mahn" y otros dos edificios que, si bien no son considerados patrimoniales por Ordenanza, guardarían valor histórico.
Los 35 pisos -que según los emprendedores se verían como 30 por la pendiente del terreno-, podrían al proyecto a competir por los cielos con la propia torre de Unkanny y el edificio Havanna, que si bien cuenta con 40, quedaría desfavorecido por la altura del terreno.
Uno de los puntos más polémicos del desarrollo, es que se realizaría en una zona catalogada como R7, es decir, el nivel más restrictivo del indicador residencial. "Quieren más dónde menos se puede", sentenció una fuente técnica al respecto.
La ubicación es un factor clave. Por un lado, se trata de un edifico a una cuadra de la costa, la zona mejor valuada de la comuna. Por otra parte, se trata de la manzana continúa a la torre Unkanny Residences del desarrollador Juan Pablo Reverter, que formó parte del anterior paquete de excepciones.
Vista de la manzana, el Chalet y de la torre Unkanny.
Es justamente el proyecto del CEO de Ledesma el principal antecedente de Fiduciaria Paisajes Urbanos para salir victorioso del Concejo. La iniciativa comparte, a parte de la gran altura, un modus operandi. Cómo parte de la presentación, la firma ofrece poner en valor el "Chalet María Frers de Mahn" y otros dos edificios que, si bien no son considerados patrimoniales por Ordenanza, guardarían valor histórico.
Los 35 pisos -que según los emprendedores se verían como 30 por la pendiente del terreno-, podrían al proyecto a competir por los cielos con la propia torre de Unkanny y el edificio Havanna, que si bien cuenta con 40, quedaría desfavorecido por la altura del terreno.
Uno de los puntos más polémicos del desarrollo, es que se realizaría en una zona catalogada como R7, es decir, el nivel más restrictivo del indicador residencial. "Quieren más dónde menos se puede", sentenció una fuente técnica al respecto.