La Tecla Mar del Plata
Redacción
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La Reserva: un informe técnico que dejaría en "offside" la presentación de la prefactibilidad hidráulica
La Tecla tuvo acceso a un expediente de la Dirección Provincial de Planes Hídricos, Monitoreo y Alerta, en el cual se delimita la línea de ribera para ese sector. El documento revela que las tierras involucradas en el proyecto quedarían en zona de restricción, lo que complica las posibilidades de construcción.
El desarrollo urbanístico La Reserva, ubicado en la zona costera sur de General Pueyrredon, enfrenta un nuevo y contundente obstáculo técnico. Un informe elaborado por la Dirección Provincial de Planes Hídricos, Monitoreo y Alerta, al que accedió La Tecla, redefine la línea de ribera en el sector, marcando áreas donde las construcciones están prohibidas por ley.
El documento, fechado en noviembre de 2022, delimita las restricciones a partir del artículo 142° del Código de Aguas Bonaerense, que establece una franja de 150 metros desde el mar como no edificable, abarcando incluso médanos más distantes. Este informe contradice la prefactibilidad otorgada por la Dirección Provincial de Gestión Hídrica, que había basado su aval en una normativa municipal vencida: la ordenanza 8434 de 1991, que restringía edificaciones a solo 100 metros de la línea de ribera.
El informe técnico, respaldado por datos hidrológicos, geológicos y satelitales, detalla que las parcelas involucradas, incluidas propiedades de la familia Peralta Ramos, quedan afectadas bajo la nueva delimitación como “áreas de restricción”.
El conflicto se intensifica al revelarse que la Dirección Provincial de Gestión Hídrica habría otorgado la prefactibilidad en base a declaraciones juradas de los desarrolladores, sin realizar verificaciones en terreno ni consultar a otras áreas técnicas claves. “El informe de Planes Hídricos tiene un rigor técnico superior y contradice directamente la factibilidad inicial. Esto abre la puerta a una revisión total del proyecto”, señalaron fuentes cercanas al expediente.
A pesar de que el proyecto ya fue presentado en audiencia pública, aún resta que el EMSUR (Ente Municipal de Servicios Urbanos), que tiene al frente a Santiago Bonifatti, emita la declaración de impacto ambiental definitiva. Esto se suma a la necesidad de resolver la controversia entre las distintas áreas provinciales involucradas, como la Asesoría General de Gobierno y el Fiscal de Estado, quienes deberán efectuar el control de legalidad y garantizar la defensa del patrimonio público bonaerense.
Por ahora, el informe de 2022 dejaría en jaque a La Reserva. Si el proyecto no se adapta a las disposiciones del Código de Aguas Bonaerense, corre el riesgo de ser rechazado definitivamente. La polémica no solo pone en juego el futuro del emprendimiento, sino que también establece un precedente sobre la protección ambiental y la correcta delimitación de áreas costeras en la provincia.