La Secretaría de Obras y Planeamiento Urbano sigue sin una conducción titular definida y, mientras Guillermo Montenegro estira la decisión, también empieza a tomar forma la agenda que deberá afrontar quien finalmente desembarque en el área. En ese escenario, un informe sobre el hábitat urbano de General Pueyrredon pone el foco en algunos de los problemas estructurales de la ciudad: el acceso a la vivienda, la planificación territorial, la infraestructura y la retracción de la construcción.
De acuerdo con el monitoreo elaborado por Mar del Plata Entre Todos y el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito 9 (CAUBA 9), el partido presenta una serie de desequilibrios que requieren respuestas desde la política urbana. El documento advierte sobre la necesidad de revisar los instrumentos de ordenamiento territorial, fortalecer las herramientas de gestión del suelo y ampliar las políticas habitacionales.
Uno de los puntos centrales pasa por el Código de Ordenamiento Territorial (COT). El informe plantea la necesidad de actualizar el instrumento que regula el crecimiento de la ciudad y mejorar su aplicación. También señala que existen herramientas previstas para intervenir sobre el suelo y facilitar el acceso a la vivienda, aunque su implementación todavía resulta limitada.
La cuestión no es menor para quien asuma la Secretaría. Obras y Planeamiento concentra decisiones que impactan en el desarrollo urbano, los permisos de construcción y las condiciones en las que se expande el partido. En ese marco, el monitoreo también advierte sobre la necesidad de contar con información suficiente para evaluar el cumplimiento de los planes y las políticas existentes.
Viviendas vacías y dificultades para acceder a un techo
El documento pone en evidencia una de las contradicciones más fuertes del mercado inmobiliario local: la coexistencia de viviendas desocupadas con dificultades crecientes para acceder a una casa propia o afrontar un alquiler.
Según datos del Censo 2022 incorporados al estudio, General Pueyrredon registra 86.484 viviendas vacías, equivalentes al 25,2% del parque habitacional. A la vez, el 24,83% de los hogares alquila y la cantidad de viviendas bajo esa modalidad creció un 50,25% respecto de 2010.
El informe también señala la presencia de 72 barrios populares en el distrito, con alrededor de 14.158 hogares. Allí, las condiciones de acceso a los servicios básicos exhiben otra dimensión de la problemática: apenas el 28% cuenta con conexión formal a la red de agua y el 12,5% dispone de conexión formal al sistema cloacal.
La situación expone una agenda que excede la ejecución de obras puntuales. La planificación de nuevos desarrollos, la infraestructura en zonas de expansión y las políticas de acceso a la vivienda aparecen entre los desafíos que deberá atender el próximo funcionario.
La construcción, en retroceso
Otro de los ejes del monitoreo es la caída de la actividad constructiva. Los indicadores relevados por CAUBA 9 muestran que la superficie residencial nueva presentada o visada cayó un 37,9% entre 2022 y 2025. En tanto, los permisos de construcción contabilizados por el INDEC registraron una retracción del 59,14% en el mismo período.
El estudio también advierte sobre la concentración de proyectos en la primera línea costera y una distribución desigual de la actividad profesional. Un escenario que vuelve a poner en discusión qué modelo de crecimiento urbano se impulsa y cuáles son las herramientas disponibles para orientar el desarrollo.
En sus conclusiones, el documento propone fortalecer las políticas de vivienda, revisar el COT, ampliar la aplicación de instrumentos de gestión del suelo y mejorar la infraestructura en las áreas que avanzan sobre el territorio. Un conjunto de recomendaciones que, más allá de quién ocupe el despacho, interpela directamente a la gestión municipal.
La danza de nombres suma un pase entre municipios
La agenda técnica se cruza con la política. Mientras la secretaria de Salud, Viviana Bernabei, continúa al frente de manera provisoria de la firma de Obras hasta el 16 de noviembre, Montenegro mantiene abierta la sucesión de Jorge "Guasa" González. En las últimas semanas, entre los nombres que circularon aparecieron el defensor del Pueblo Marcelo “Pocho” Lacedonia y el ingeniero Darío Sócrate, aunque todavía no hubo una definición oficial.
Ahora, la lista suma una alternativa con origen fuera de General Pueyrredon. El ingeniero Gustavo Torres, actual secretario de Obras y Servicios Públicos de Balcarce, aparece como una posible incorporación al gabinete marplatense. Su eventual llegada supondría un movimiento entre las administraciones de Montenegro y Esteban Reino, en una suerte de cambio de figurita entre municipios.
Por ahora, la posibilidad no cuenta con confirmación oficial. De concretarse, el movimiento también abriría una reorganización en el gabinete balcarceño.
En medio de la danza de nombres, el monitoreo del hábitat urbano aporta una dimensión adicional a la discusión. La definición no pasa únicamente por quién ocupará la Secretaría, sino también por qué agenda tendrá por delante: desde la revisión del ordenamiento territorial hasta las políticas de vivienda y la infraestructura que demanda una ciudad en permanente expansión.
