SESIÓN CAÍDA
La Tecla Mar del Plata
Redacción
Todos los derechos reservados
Serga.NET
El Ejecutivo expande los beneficios de la construcción en medio de la interna legislativa
A tres días de que venza el régimen de incentivos, el gobierno municipal presentó un proyecto para incluir nuevos distritos del macrocentro en los beneficios de altura. La medida busca redoblar la apuesta urbanística y destrabar la parálisis en el Concejo Deliberante, donde sus propios socios de la UCR exigen informes técnicos antes de otorgar una prórroga.
A tres días de que expire el plazo legal para la continuidad del Régimen de Incentivos a la Construcción, el Departamento Ejecutivo movió una nueva pieza en el tablero del Concejo Deliberante de General Pueyrredon. A través del expediente 1474/26 ingresado formalmente este jueves, el gobierno local aspira a ampliar los alcances del corredor urbanístico céntrico mediante una reforma técnica que reactiva la puja política dentro del propio interbloque oficialista, en una carrera contrarreloj que tiene como fecha límite el próximo 14 de junio.
La iniciativa del Ejecutivo municipal propone una modificación directa al artículo 3º de la Ordenanza Nº 25.527 y al artículo 4º del Anexo I de la Ordenanza nº 25.113. El argumento central del proyecto radica en subsanar lo que califica como una exclusión involuntaria de los distritos urbanísticos R2 y C2, localizados en áreas estratégicas del micro y macrocentro de Mar del Plata. De acuerdo con los fundamentos del texto oficial, estas zonas habían quedado al margen de los beneficios de altura y de la implementación de la tipología híbrida que ya rige para los sectores R1, C1 y C1a, los cuales permiten combinar estructuras entre medianeras con volúmenes de perímetro libre en altura para agotar los indicadores de la Ley Provincial 8912.
La presentación de este expediente introduce un giro metodológico y político en el debate legislativo. Mientras el proyecto principal para prorrogar el régimen general por 18 meses adicionales permanece encallado en la Comisión de Legislación debido a las exigencias de la UCR + Nuevos Aires y de las bancadas opositoras, el Ejecutivo responde con una propuesta de expansión sectorial. La parálisis previa responía a una demanda unánime de informes detallados sobre metros cuadrados construidos, generación de empleo y, fundamentalmente, la factibilidad técnica de las redes de servicios públicos que debe avalar Obras Sanitarias Sociedad de Estado (OSSE). En lugar de limitarse a responder el requerimiento de datos sobre lo ya ejecutado, la administración central optó por redoblar la apuesta normativa e incorporar nuevos polígonos urbanos al esquema de beneficios de altura.
El proyecto promueve explícitamente la asociación de parcelas menores para generar los retiros laterales mínimos obligatorios de 3,15 y 4,15 metros, necesarios para sobreelevar estructuras exentas. Según consta en las actuaciones presentadas, la adecuación normativa de estos distritos específicos apunta a aportar soluciones eficientes a problemáticas urbanas y contribuir de manera directa a dinamizar la industria de la construcción local.
En términos de impacto ciudadano y debate ambiental, el expediente reabre la discusión de fondo sobre el modelo de desarrollo de la ciudad. El Ejecutivo sostiene en el documento que estas prácticas morfológicas optimizan la cuadrícula urbana, favorecen el asoleamiento y consolidan buenas prácticas ambientales. Sin embargo, el ingreso del proyecto en el actual escenario de tensión política obliga a los bloques legislativos a definir una postura de manera perentoria. El radicalismo, que mantiene la presidencia de la comisión clave del debate, se encuentra ante la disyuntiva de convalidar esta ampliación técnica del macrocentro o mantener la exigencia de los informes de impacto estructural antes de dar luz verde a un régimen que expira en apenas setenta y dos horas.