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Entre excepciones y subsuelos, el Ejecutivo vuelve a empujar la agenda constructiva con retoques al COT
Mientras sigue en comisión la prórroga del régimen de incentivos, el gobierno local envió al Concejo dos proyectos para flexibilizar normas urbanísticas y acelerar obras de mayor escala. Una de las iniciativas apunta a modificar un inciso de un artículo del Código de Ordenamiento Territorial y la otra busca agilizar el inicio de construcciones que demanden excavaciones.
Mientras continúa en comisión la discusión por la prórroga del régimen de incentivos a la construcción, el Ejecutivo municipal volvió a mover fichas en el Concejo Deliberante y envió dos nuevos expedientes vinculados al desarrollo urbano y la actividad privada.
La sintonía fina entre política y construcción sigue activa en General Pueyrredon. Aunque el expediente para extender la Ordenanza 25.113 de incentivos a la construcción aún espera informes y definición legislativa, el gobierno interino de Agustín Neme avanzó con dos iniciativas que apuntan a flexibilizar normas urbanísticas y agilizar el inicio de obras de gran escala.
Uno de los proyectos, identificado como expediente 1437, propone modificar el inciso a) del artículo 3.2.6.6 del Código de Ordenamiento Territorial (COT) para eliminar una restricción geométrica aplicada a las construcciones complementarias en los centros libres de manzana.
La propuesta fue impulsada por la Secretaría de Obras y Planeamiento Urbano, conducida por el polémico Jorge “Guasa” González, desde donde sostienen que la actual exigencia —que obliga a que la relación entre lados de estas construcciones sea de entre 1 y 1,5— genera rigideces que dificultan la aprobación de proyectos y multiplican pedidos de excepción o flexibilización.
Según argumentó el Ejecutivo en el mensaje elevado al Concejo, la disposición tiene un carácter “exclusivamente geométrico” y no aporta beneficios urbanísticos relevantes, ya que otras variables como la superficie máxima permitida o la altura sobre medianera continúan garantizando el ordenamiento territorial.
Desde Obras aseguran que la modificación busca simplificar el marco regulatorio, otorgar mayor previsibilidad a vecinos y profesionales y acompañar las dinámicas reales del desarrollo urbano. Además, remarcan que la eliminación de “restricciones innecesarias” puede favorecer la inversión privada y dinamizar un sector considerado estratégico para la economía local.
Pero no es el único movimiento. A través del expediente 1439, el Ejecutivo también busca modificar el artículo 2° de la Ordenanza 19.785 para agilizar el inicio de obras de gran envergadura, particularmente aquellas que requieren excavaciones y construcción de subsuelos.
Actualmente, la normativa permite comenzar trabajos en viviendas unifamiliares por un plazo limitado mientras continúa el trámite administrativo. Ahora, el Municipio pretende extender esa lógica a proyectos que contemplen uno o más subsuelos, autorizando tareas de excavación hasta cota cero sin necesidad de contar con la aprobación definitiva de planos.
Desde la Secretaría de Obras vincularon la iniciativa con el plan de reactivación del sector y con las ordenanzas de incentivos constructivos aún vigentes, que promovieron mayor capacidad edificatoria en zonas de alta y media densidad.
Según el mensaje oficial, el crecimiento de este tipo de emprendimientos incrementó la necesidad de estacionamientos y subsuelos, lo que demanda tiempos de ejecución más extensos para las excavaciones.
Con ambos expedientes ya ingresados al Concejo, el Ejecutivo vuelve a poner a la construcción en el centro de la agenda política local, mientras sigue pendiente la definición sobre la continuidad de una de las ordenanzas del régimen promocional que el sector mira de cerca.