La Tecla Mar del Plata
Redacción
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Serga.NET
8 de febrero de 2025
Cuenta regresiva para las compensaciones urbanísticas: seis meses para definir el proyecto
El 25 de julio vence el plazo para presentar el proyecto. La discusión sobre las compensaciones urbanísticas lleva cuatro años sin resolverse y podría volver a quedar atrapada en la campaña electoral.
A seis meses del vencimiento del plazo para presentar el proyecto que regule las compensaciones urbanísticas, la discusión sigue estancada en el Concejo Deliberante. Mientras tanto, la construcción continúa consolidándose como el eje central de la segunda gestión de Guillermo Montenegro, con beneficios y estímulos que han impulsado el sector sin una normativa clara sobre las contraprestaciones de los privados favorecidos por excepciones.
Desde 2021, el municipio ha puesto en marcha dos Regímenes de Incentivos a la Construcción (Ordenanzas 25.113 y 25.114), con prórrogas sucesivas que garantizan estos beneficios al menos hasta 2025. Además, el Ejecutivo implementó trámites abreviados para agilizar obras menores y eliminó la tasa de servicios a la construcción, facilitando así el crecimiento del sector. Sin embargo, el esquema de compensaciones sigue sin una regulación definitiva, permitiendo que los beneficios obtenidos por los desarrolladores inmobiliarios no tengan un marco de retorno obligatorio para la ciudad.
En la última comisión especial de compensaciones, presidida por la concejal Angélica González, se fijó el 25 de julio de 2025 como la nueva fecha límite para presentar el proyecto. Esta prórroga, convalidada en la décima sesión del Concejo Deliberante, extiende aún más un debate que lleva cuatro años sin resolverse.
El nuevo aplazamiento permite que el sector inmobiliario avance con proyectos bajo condiciones favorables y con compensaciones mínimas en relación con los beneficios que las excepciones urbanísticas les otorgan. Con el calendario electoral en el horizonte, la definición de esta regulación podría quedar nuevamente relegada, convirtiéndose en un tema de campaña por tercera elección consecutiva.