La Tecla Mar del Plata
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Avanza el debate de megaproyectos inmobiliarios en el Concejo
La comisión de Obras trató un expediente que busca habilitar la construcción de una torre de 14 pisos en la costa, fuera de lo permitido por el COT. Y también una iniciativa privada que prevé la creación de 112 parcelas con destino residencial más un frente comercial sobre Avenida Luro.
La comisión de Obras desempolvó este mediodía dos viejos proyectos de ordenanza que habilitan el avance de dos megaproyectos inmobiliarios.
En primer lugar, asistió al área de trabajo Juan Carlos Reverter, el impulsor de un proyecto que contempla otra excepción al Código de Ordenamiento Territorial (COT) a partir de la construcción de una torre en Avenida Patricio Peralta Ramos 3161
El expediente tuvo varias idas y vueltas a lo largo de los últimos años. El 13 de junio de 2019, el Concejo rechazó la construcción del edificio, que contemplaba construir 15 pisos, 6 más de los permitidos por el COT y cuyos trabajos estarían a cargo de la firma Bahía Las Toscas SA. Previamente, durante la gestión de Gustavo Pulti, el proyecto contemplaba primero unos 12 pisos y obtuvo la aprobación en comisiones, pero tampoco fue aprobado.
Con modificaciones, el expediente volvió a ingresar el año pasado y fue tratado hace instantes por el área de trabajo que conduce Angélica González. Según apuntó Raverter, se contempla una inversión de $1.500 millones y se empleará a 100 personas en forma directa y otras 300 estarán afectadas en forma indirecta.
A diferencia de la última presentación, se suprimió un piso, por lo que ahora se proyecta que sean 14; es decir, 5 más de los permitidos por la normativa vigente. La comisión resolvió dejar el expediente en comisión, a la espera de que la Secretaría de Obras dé precisiones sobre las compensaciones urbanísticas que deberá realizar el privado. Mientras tanto, el festival de excepciones al COT continúa.
Lago Stantien
El otro proyecto de relevancia fue el que plantea desarrollar un emprendimiento inmobiliario en Lago Stantien, en el que se prevé la creación de 112 parcelas, más una zona comercial y otra recreativa.
Si bien el expediente había sido aprobado por Legislación en 2020, se resolvió devolverlo a Obras debido a una serie de cambios e informes anexados. En concreto, la iniciativa de la firma Emprendimientos Fincas de Stantien SA apunta a la zona verde de Avenida Luro y las calles Pigüe, Rivadavia y Coronel Czetz. En su momento fue promocionada por la Secretaría de Obras durante el tramo final del gobierno de Carlos Arroyo, con el impulso de la ex concejal Cristina Coria (UCR).
El lugar posee 57.000 m2 y se prevén generar 8 amanzanados que incluyen el saneamiento del Lago Statien, un equipamiento comunitario con una superficie mínima de 50 m2 y la construcción de un frente comercial sobre Avenida Luro.
Del total, 4 manzanas serán destinadas para el uso residencial, donde se proponen 112 unidades parcelarias. El frente comercial, en tanto, abarcaría dos de las manzanas que dan a Luro, mientras que la restante –la central- está prevista que sea cedida “como equipamiento comunitario y plaza pública”.
En el debate de hoy, desde el oficialismo esgrimieron que la iniciativa permitiría prevenir “la usurpación de tierras” en la zona, además de valorizar los terrenos lindantes y darle “empuje” al vecindario. Por otro lado, se tomó conocimiento de un informe clave de Obras Sanitarias, ya que en la iniciativa se contempla la interrupción del cauce del arroyo El Cardalito. Y, en principio, la empresa que conduce Carlos Katz mostró acuerdo con la posibilidad de que prospere el proyecto.
“Restaría ajustar algunos detalles y lineamientos no sustanciales. Por lo que se ha solicitado a la Secretaría de Obras, una vez aprobada la ordenanza y previo a la presentación de planos, coordine las reuniones con los responsables del emprendimiento para que desde OSSE podamos aportar nuestras sugerencias”, señalaron desde la firma estatal.